Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter une passoire thermique
Entamer des travaux dans une maison ou un appartement : des conditions différentes
Pour rendre votre habitation confortable et économique, vous n’aurez d’autre choix que d’entreprendre des travaux d’amélioration énergétique.
Qu’à cela ne tienne, c’était dans vos projets.
Oui, mais attention !
Selon le type de bien acheté, vous n’aurez pas carte blanche.
Dans une maison, vous êtes le seul maître à bord.
Vous n’avez pas à obtenir l’aval de votre voisin pour revoir l’isolation, changer les châssis ou encore remplacer la chaudière. De même, vous pouvez effectuer les travaux à votre rythme : en une seule fois ou bien par étapes — la première option étant la plus efficace.
Avec un appartement, ce n’est pas pareil !
Vous faites bien sûr ce que vous voulez derrière vos 4 murs, mais pour le reste, vous êtes dépendants des autres copropriétaires. À moins d’opter pour une isolation par l’intérieur — qui vous fera perdre des mètres carrés — vous êtes tributaire de ce qui sera décidé lors de l’assemblée générale. Idem pour la chaudière si l’immeuble est équipé d’un système de chauffage collectif. Lancer des travaux en copropriété est donc plus ardu.
Le coût des travaux, une donnée à ne pas sous-estimer
Parmi les passoires thermiques disponibles sur le marché immobilier, il y a certainement de bonnes affaires.
Pour déterminer si le jeu en vaut la chandelle, il faut analyser les prix de l’immobilier dans le secteur convoité, évaluer l’état du bien et lister tous les travaux à réaliser.
Une fois en possession de cette liste, vous pourrez faire appel à des artisans pour obtenir des devis.
Le coût de la rénovation énergétique est très variable d’un bien à l’autre. Il dépend de :
· la classe énergétique initiale du logement ;
· le degré de difficulté de la mise en œuvre des travaux, selon les particularités du logement ;
· la localisation du bien ;
· le type de matériaux et leur prix.
L’envolée du prix des matériaux laisse planer une certaine incertitude. Vous connaîtrez le coût de rénovation à l’instant T, mais il peut évoluer de mois en mois. Une donnée qui a son importance si vous comptez rénover par étapes.
Pour faire baisser la facture finale, vous pourrez profiter des nombreuses aides à la rénovation mises en place par l’État : MaPrimeRénov’, les aides des fournisseurs d’énergie, etc.
Les démarches pour obtenir les aides à la rénovation
Comme évoqué ci-dessus, l’État propose des primes et prêts avantageux pour aider les particuliers à financer les travaux de rénovation énergétique.
Pour avoir une idée précise du coût final des travaux, vous devrez vérifier celles auxquelles vous avez droit et calculer le montant qui vous sera octroyé.
Il n’est pas le même pour tous : il dépend de vos revenus.
L’étape suivante sera d’introduire un dossier complet pour chaque aide et d’en suivre l’évolution.
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Il est important de bien comprendre et cerner vos attentes pour vous accompagner au mieux dans votre projet.
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Publié le 04/12/2022 par
Sylvie COVEMACKER-FRANQUELIN
Vous souhaitez acquérir un logement énergivore ? Les travaux ne vous font pas peur : vous êtes bien décidé à le rénover de fond en comble. La perspective de réaliser une bonne affaire ne doit pas vous faire perdre de vue d’autres critères tout aussi importants. Voici quelques éléments à prendre en compte avant d’acheter une passoire thermique.
