Évaluation de votre bien

Etude du bien, évaluation de son prix par plusieurs méthodes croisées (Jestimo, comparable en vente , biens vendus sur le secteur, analyse de l'offre et la demande, évaluation des coûts)

Votre agence Cosy travaille en partenariat avec la société Jestimo

jestimo.jpg
Analyse de votre bien

Quels sont ses points forts mais aussi ses points faibles ?

Que pouvons-nous apporter pour remédier à ses points faibles ? Identifier en amont les difficultés pour mieux y répondre

Réflexion sur la commercialisation

A qui s'adresse ce bien ? Où rencontrer sa clientèle ?

Sur quels sites ? Le plan de communication doit être adapté au bien, un bien de prestige ne doit pas se retrouver sur un site "populaire" et familial de petites annonces, tout comme un bien destiné à un primo accédant n'a rien à faire sur un site de résidences luxueuses !

Le plan d'action ...

Après signature de votre mandat et son enregistrement en nos livres de police, voici ce que nous allons mettre en place pour arriver à la vente de votre bien :

Semaine 1 et 2 = mise en place des services de valorisation (attention pas de parution sur les sites internet pendant cette période, nous faisons "monter la pression sur Facebook, nous envoyons des messages à nos acquéreurs VIP pour leur proposer de prendre connaissance de ce bien en avant-première, avant parution en publicité - nous avons ainsi vendu un bien en 48 heures ...)

Personnalisation ...

Chacun de nos biens "Coup de Cœur" porte un prénom que nous choisirons ensemble ...

Et oui, nos biens portent un prénom, il ne s'agit pas d'une simple référence mais d'un bien identifié, avec une histoire que nous cherchons à comprendre et que nous "racontons" à nos acquéreurs

Alice

Louise

Eugénie

Clara

etc ...

Nos services de VALORISATION - au cas par cas 

Réalisation d'un reportage
photos et vidéos

Surtout en cette période de crise sanitaire, nous sommes en mesure de réaliser des visites virtuelles afin de préparer un retour à la normale

Réalisation d'une vidéo "présentation"

Ce type de vidéo plus longue permet une présentation plus complète du bien avec une réelle immersion dans le bien mais aussi son environnement 

Réalisation d'une vidéo "promotion"

Avec une musique plus tonique, beaucoup plus concise elle est destinée aux campagnes publicitaires Facebook ou Instagram.

Son but, donner envie d'en savoir plus, provoquer l'appel

NOUVEAU SERVICE !!!

Nos biens vus d'en haut ...

Partenariat avec la société MRB Drone - prise de vue aérienne - à partir du 1er décembre 2020

Un exemple ...

Aider nos acquéreurs à se projeter ...
A l'intérieur ...

Réalisation de home staging intérieur (par nos architectes d'intérieur, partenariat avec Archidéco -            partenaire de la chaine M6) - avec remise d'un plan 3D et de tous les coûts meubles et travaux

Aider nos acquéreurs à se projeter ...
A l'extérieur ...

Réalisation de garden staging, sur le même principe mais pour aménager cette fois une terrasse ou un patio

Communication ...
Liste non exhaustive, mais aussi non contractuelle car le plan de communication est établi avec vous, nous travaillons "sur-mesure"

- parution facebook market place

- campagne de retargeting facebook

- parution le bon coin

- parution site avendre alouer

- parution paruvendu

- parution site fnaim

- parution le figaro, seloger, belles demeures

- pose d’un panneau « en vente exclusivement chez »

- création de flyers personnalisés

- création d'un site internet personnel

- achat de mot clé sur google

- campagne e-mailing

etc etc ... 

Sécurisation ...
Toujours au cas par cas, notre mission est déterminée à la prise de mandat

Mise en place pour rassurer l'acquéreur d’une assurance « vice cachés », à hauteur de 

15.000 €, sur une durée de 2 ans (offert par votre agence COSY)

 

 

                                            Partenariat avec la société AVISOFI afin de faire vérifier nos financements

                                           avant signature du compromis de vente

 

 

Reporting toutes les semaines sur notre action

Mise en place de votre espace propriétaire qui vous donne accès en temps réel

à toutes nos actions sur votre bien

Certificat de diffusion des biens sur internet, statistiques (vue, clic, ...)

Discussion téléphonique avec les acquéreurs avant visite

Covid - Geste barrière, signature électronique, visio conférence, visite virtuelle

Compromis de vente rédigé par votre notaire ou par nos soins

NOS CONDITIONS DE TRAVAIL ...
Un portefeuille d'affaires limitées  ... et choisies ...
Pour satisfaire notre clientèle et compte tenu de l'étendue de nos services, nous limitons notre nombre d'affaires

Nos conditions de travail =

- La rareté fait la valeur et crée l'envie, nous ne travaillons que par l'intermédiaire d'un mandat exclusif, vous recevrez l'information précontractuelle par mail

- Les mandats dits "simples" ne peuvent bénéficier de ce type de service

-- Le mandat exclusif est d'une durée totale de 24 mois MAIS  en cas d'échec (non concrétisation d'une offre au bout des trois mois) vous retrouvez votre liberté, nous restons néanmoins propriétaire des photos

professionnelles et toutes prestations type home-staging, vidéos, etc (sauf accord

contraire)

- nous assurons le suivi administratif de votre vente

- nous assistons à la signature de l'acte définitif

- nous sommes présents à chaque visite et faisons respecter les gestes barrières

- même en cas de travail avec une autre agence nous restons votre seul et unique

interlocuteur (Inter cabinet )

Pour travailler ensemble, merci de nous fournir les documents suivants :

  • Acte de propriété

  • diagnostics

  • copie des factures EDF (sur un an)

  • copie taxe foncière

  • ainsi que tous documents que vous jugerez utiles ou que nous serions amenés à vous demander (factures, assurances etc )

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